zaX 
дядя АДМИНИСТРАТОР
Возраст: 44
Пол: Муж
|
 Добавлено: 19 Июль 2005 13:13
| Профиль |
Сайт | E-mail | ICQ | Цитировать |
|
|
Протокол круглого стола
14.07.2005
Повестка дня:
Выбор способа управления многоквартирным домом для его содержания и ремонта.
СЛУШАЛИ:
Жданов В.В. – исполняющий обязанности заместителя Главы Администрации города.
В марте этого года вступил в силу новый жилищный кодекс, давший дополнительные возможности собственникам жилья в многоквартирных жилых домах для управления своими домами. В связи с этим начата разъяснительная работа среди населения. Для того чтобы дать возможность высказаться всем участникам данного процесса и довести наши мнения и разъяснения до сведения жителей города мы решили организовать круглый стол и попросили содействия в этом у Думы города.
ВЫСТУПИЛИ:
Шаров В.П. - председатель Думы города Невинномысска.
Среди прав человека и гражданина особое место занимает право на жилище, которое является неотъемлемым социальным благом, атрибутом цивилизации и цивилизованности. Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации. Там же содержится и ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольно¬го лишения кого-либо принадлежащего ему жилья. Поэтому предлагаю не нарушать прав граждан, не производить действий, противоречащих законодательству. Необходимо согласно Жилищному кодексу определиться собственникам жилья со способом управления многоквартирным домом, давайте поможем людям. Не надо запутывать граждан, людям необходимо объяснить: что, в какие сроки и каким образом нужно сделать. Предлагаю эту работу выполнять поэтапно.
1. Необходимо провести разъяснительную работу среди населения. На этом этапе очень важна роль органов местного самоуправления, Советов ТОС.
2. Далее горожане должны самостоятельно принять решение о спосо¬бе управления их домом. Если есть необходимость, то еще раз пригласить специалиста для уточнения непонятных позиций. На данном этапе хотел бы пояснить нашим горожанам, собственникам жилья многоквартирных домов, что согласно статье 161 Жилищного кодекса такое управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надле¬жащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
3. Следующий этап - собственно договорная кампания. Обсуждение и подписание договоров. Законодатель предоставил собственникам право в любое время изменить способ управления домом. Решение об изменении должно быть принято на общем собрании собственни¬ков.
Время определиться у населения есть, не надо торопиться, необхо¬димо взвесить все «за» и «против» и выбрать организацию, способную, на ваш взгляд, управлять домом. Каждый житель дома должен быть заинтере¬сован в выборе, не перекладывать решение на соседей. Это ваша собст¬венность, ваше жилье и решать должны вы сами.
Левченко С.А. – заместитель Главы Администрации города
В свете требования нового Жилищного кодекса УВКХ администрации преобразовано в МУП «Управляющая компания предприятиями ЖКХ и инженерной инфраструктуры.
В настоящее время между МУП «Управляющая компания» и Администрацией города заключён муниципальный контракт на выполнение объемов работ для города на которые выделено бюджетное финансирование, компания будет осуществлять технический надзор и контроль за выполнением услуг и работ выполняемых по договорам подрядными организациями в т.ч. и МУП РЭУ.
Новый кодекс в ст. 161 представляет собственникам жилья помещений в законе решается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
Ст.45 ЖК определяет кворум, необходимый для признания собрания собственников жилья правомочным. Кворум имеется, если в собрании приняли участие не менее 50% голосов от общего количества голосов (общего числа собственников).
Решение принятое на собрании собственников заносится в протокол, но при этом необходимо учесть что ЖК определяет обслуживать жилой дом может только одна организация.
Решение собрания являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 161 ЖК РФ способами управления собственниками помещения многоквартирными домами следующие, их три:
- непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом;
- управление управляющей организацией.
В договорах должны быть указания:
- состав всего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление;
- перечень услуг работ по содержанию общего имущества, а также
перечень коммунальных услуг предоставляемых компанией.
- порядок определения цены договора, размера оплаты за содержание и ремонт жилого фонда, размера оплаты за коммунальные услуги.
- как будет осуществляться контроль за выполнением обязательств
управляющей компании.
Рассказывать можно много, но лучше, уважаемые, прочитать всем закон.
Косенко Ю.В. - директор ООО «Система»
Мы собрались здесь, для того чтобы детально обсудить и выработать единую политику проведения Реформы в рамках нового Жилищного Кодекса. Нравится или не нравится нам ряд положений статей ЖК, но сегодня это является законом к обязательному исполнению. В рамках соглашения подписанного с главой города наша компания провела маркетинговую работу по изучению и внедрению ЖК в жизнь с подготовкой необходимого пакета документов. Нами разработаны: пояснительная записка, схемы взаимодействий между потребителем и рынком услуг, схемы финансовых потоков для исполнения ЖК на территории города. В ходе встреч с жителями, звонков в компанию мы столкнулись с полным отсутствием знания закона населением, отсутствием у них даже минимальной информированности о сроках вступления закона в силу, сути положения статей.
На мой взгляд, проводимые сегодня рядом РЭУ собрания вводят в информационное заблуждение горожан, а так же они проходят с грубым нарушением правовых норм, предусмотренных ЖК (отсутствие кворума, поквартирный сбор подписей под протоколом нелегитимного собрания, выдача ложной информации о работе других не муниципальных компаний).
Подсвиров В.Г. - руководитель объединённого правления ЖСК
Товарищество собственников жилья объединяет 23 жилых кооперативных дома. Объединение образовано в 1970 году. Имеется штат наёмных работников в количестве 22 человек. Тарифы на содержание дома утверждаются на правлении, которое проводит свои заседания ежемесячно, и регулируются. После проведения работ обязательно проводится отчёт. По каждому дому обязательно ведётся дневник-тетрадь, где учитываются все расходы, в том числе и по всем видам ремонта. Так же предоставляются жильцам льготы и субсидии. Конечно же как и везде имеются долги, в основном по теплоснабжению. Проводится работа с неплательщиками, выиграно 23 иска. Регулярно проводятся работы по благоустройству, привлекая жителей на субботники и воскресники. В настоящее время проводится работа по приватизации земельных участков. Практически в условиях нового жилищного Кодекса работаем 3 года.
Приданников В.М. - директор ООО «Городская управляющая компания»
Наша компания зарегистрирована 27.05.2005 года в городе в установленном Законом порядке. Мы считаем, что конкуренция всегда ведёт к улучшению положения на рынке предлагаемых услуг. Предлагая свои услуги мы прежде всего должны обеспечить безопасность и благоприятность проживания в многоэтажных жилых домах. Проблем много, особенно на этапе работы с жителями. Компания молодая и на сегодняшний день мы ощущаем недоверие от населения.
Провели маркетинговые исследования на сегодня можно сказать, что претензий к установленным тарифам нет и на эти средства жильё должно содержаться достойно, в том числе необходимо и благоустраивать дворы и детские площадки. Разъяснительную работу проводить необходимо, так как он затрагивает права и будущее наших жителей.
Очеретько В.Н. – директор МУП «Управляющая компания»
Управление коммунального хозяйства преобразовано в муниципальное унитарное предприятие. Под руководством предприятия работают все ремонтные эксплутационные участки, в оперативном подчинении находятся предприятия «Водоканал», «Горэлектросеть», «Теплосеть», предприятие по благоустройству города. Наше предприятие подконтрольно Администрации и Думе города. Разъяснительная работа для жителей города нами проводится уже давно, проводятся собрания, которые носят информационный характер, подписи никакие не собираются. Согласно нового жилищного кодекса, жители должны сами определиться и выбрать какая компания будет обслуживать, в другом случае это определит Администрация города. Все компании обслуживающие жилой фонд должны быть в равных условиях, так как есть дома которым по 40-60 лет в которых много проблем, но есть и дома без проблем. Почему из вновь созданных компаний ни одна не претендует например на дома железной дороги, которые сегодня все бросили.
ВОПРОСЫ:
Редакция «Невинномысский рабочий»
При существующей системе многие квартиросъёмщики не платят за коммунальные услуги, при новой системе предусмотрен ли механизм взимания платежей?
Ответ: Очеретько В.Н.
В судебном порядке должники будут выселяться в общежития по в жильё по норме установленной законодательством. Жилой фонд для этих целей подготавливается.
Габитова Т.Д. - На практике других городов мы видим, что с приходом новых «компаний» возросли тарифы на услуги. С какого источника будут направлены средства на обслуживания жилого фонда и не повлечёт ли это к увеличению тарифов?
Ответ: Приданников В.М. - С жителями будет заключаться договор, в котором будут оговорены все тарифы на обслуживание и, чтобы изменить условия договора его нужно будет вновь подписывать с жильцами. Тарифы будут утверждаться и регулироваться Администрацией и Думой города. Средства на обслуживание будут формироваться из средств поступивших по оплате за коммунальные услуги.
Сидоренко З.Г. - Работа разъяснительная с жителями проводится и возникает вопрос по лицевым счетам на каждый дом, как они будут регулироваться?
Ответ: Краснюкова Н.В. – Лицевые счета по каждому дому будут вестись по каждому дому и все средства по дому будут просчитаны.
Пимахов А.А. - Существующая система оплаты за содержание жилого фонда не устраивает всех. Оплата производится в полном объёме, но далеко не всё делается для того, чтобы сделать ремонт. Как Дума города будет осуществлять контроль в этом направлении?
Ответ: Шаров В.П. – Дума города как представительный орган должен обеспечить, прежде всего, равные условия для всех компаний и сделать всё для того, чтобы наши жители не пострадали. А для этого необходимо показать, во что это выльется жителям. Разъяснить и помочь выбрать путь. Каждая управляющая компания должна показать механизм работы и обеспечить нормальные условия проживания.
Машенцева Е.Ф. - Масса квартир не приватизированы, как будет обслуживаться этот жилой фонд?
Ответ: Очеретько В.Н. - Не приватизировано всего 12% жилого фонда, обслуживаться будут так же, как и приватизированный жилой фонд на основании договора.
Третьякова В.А. - В обслуживании только РЭУ-1 тринадцать общежитий, кто будет работать с этим жильём?
Ответ: Левченко С.А. - Общежития мы не отделяем от жилых домов. Вся проблема в том, что общежитие имеет статус «временного», но этот жилой фонд не рассматривается отдельно. Так как в общежитиях много мест общественных, обслуживать их сложнее, если другие компании не будут их обслуживать, то МУП «Управляющая компания» никуда не денется.
Ответ: Шарабаров И.В. - Всё, что сегодня происходит это нормально конкуренция должна быть, рынок он себя покажет и жители разберутся. Товарищества собственников жилья уже давно работают по договорам и оплачивают услуги в полном объёме. Кто из вновь образованных компаний готов принять на обслуживание общежития.
Ответ: Косенко Ю.В. - Мы заинтересованы иметь у себя на обслуживании десятка два общежитий, но прежде всего необходимо определить статус общежитий.
Бабакова Л.Ф. - Предлагаю разъяснения по реформе жилищно-коммунального хозяйства провести поэтапно, чтобы каждая компания могла рассказать жителям кокой базой они располагают
Жданов В.В. – В ходе нашего круглого стола могли высказаться все стороны. Хочу отметить, что Глава города выступает за создание конкуренции в данной сфере, которая подстегнет и муниципальные предприятия к оказанию более качественных услуг. Однако работать в городе должны добросовестные компании, ставящие перед собой целью не только извлечение прибыли, но и оказание качественных услуг населению. В качестве контроля Администрацией города будут изучаться договора, предлагаемые горожанам, и представлять по ним заключения. Однако надо понимать, что законодатель возложил ответственность за состояние жилых домов на собственников и жители должны подойти со всей серьезностью к своему решению. Со своей стороны Администрация продолжит разъяснительную работу.
|
|
